Ana Real Estate Inc. và Ana Funding Ana Funding Inc.

Ana Real Estate và Ana Funding Inc.

» Finance, Insurance, Professional Services
»» Loans & Mortgages
» Real Estate
»» Real Estate

Overview

10900 Westminster Avenue, Suite 10 GARDEN GROVE California, United States 92843-4984

CÁI NHÀ LÀ NHÀ CỦA TA!
Công ty Ana Real Estate và Ana Funding Inc. đảm nhận mọi dịch vụ liên quan đến mua bán địa ốc và các cơ sở thương mại.

phone: view phone(714) 636-2299

fax: view fax(714) 636-2298

e-mail: send an e-mail

Additional Information

View Ad

Description

Cần tuyển Real Estate Agents

Văn phòng có đông khách hàng, khách mua nhà, bán nhà, mua bán, mua bán những cơ sở thương mại đến tấp nập, chúng tôi cần thêm chuyên viên địa ốc, nếu quý đồng hương có bằng Real Estate của tiểu bang California, làm toàn thời gian hoặc bán thời gian, xin mời đến cộng tác với chúng tôi.

Chúng tôi có hệ thống quảng cáo rần rần rộ rộ trên radio, tivi, và báo chí, chắc chắn agents sẽ có nhiều việc làm.

Xin gọi: Ana Real Estate 714-636-2299 An Nguyễn Real Estate Broker

_______________________________________________________________________________________________

Qúy đồng hương cần mọi dịch vụ liên quan đến địa ốc hay tài trợ địa ốc. Xin liên lạc Broker An Nguyễn DRE # 00847 066, ở Ana Real Estate, Business: (714) 636-2299. Cell: (714) 260-5884 (sau giờ làm việc).

Công ty Ana Real Estate và Ana Funding Ana Funding, Inc. do bà An Nguyễn Kiều Mỹ Duyên thành lập, mở cửa quanh năm, 365 ngày, từ 9:00am tới 6:00pm.

Với số chuyên viên đông đảo, chúng tôi đảm nhận mọi dịch vụ liên quan đến mua bán địa ốc và các cơ sở thương mại:

Chuyên Viên Short Sales
Qúy đồng hương đang gặp khó khăn, không thể trả tiền nhà, hay nhà đang có nguy cơ bị nhà băng tịch thu, hãy liên lạc ngay với Ana Real Estate, Inc. 714-636-2299 để tham khảo miễn phí, và qúy đồng hương sẽ không tốn tiền cho đến sau khi giao dịch hoàn tất.

Bán Nhà & Cơ Sở Thương Mại
Qúy đồng hương cần bán nhà hay các sở thương mại ngay, hãy liên lạc ngay với Ana Real Estate, 714-636-2299. Chúng tôi bán nhà nhanh nhất, nhờ một hệ thống quảng cáo rất hữu hiệu trên mọi phương tiện truyền thông: Television 57.4 (SET) mỗi thứ Bảy từ 10:00 am tới 10:30 am. Radio 106.3 FM mỗi thứ Năm từ 4:00 tới 4:30 pm. Và 24/24 trên trang mạng của báo www.nguoi-viet.com với số người vào xem trung bình hơn 60 ngàn người mỗi ngày.

Mua Nhà & Cơ Sở Thương Mại
Qúy đồng hương cần mua nhà hay sở thương mại gấp, hãy liên lạc ngay với Ana Real Estate, 714-636-2299. Chúng tôi có nhiều danh sách nhà mới như (Nhà bán bởi chủ, Shortsales, Nhà Băng làm chủ, và đấu giá), nhà hàng, liquor's store, coin laundry, v.v… Quý vị cần danh sách mới lên thị trường, xin vào xem danh sách và hình ảnh trên trang mạng của báo www.nguoi-viet.com, hay liên lạc Ana Real Estate, 714-636-2299.

Cần Việc Làm
Công ty chúng tôi đang tuyển nhiều nhân viên có bằng địa ốc (DRE license) hay vay nợ (NMLS license) ở tiểu bang California. Không có kinh nghiệm không sao, chúng tôi sẽ huấn luyện. Nếu có kinh nghiệm càng tốt. Xin liên lạc Broker An Nguyễn 714-636-2299.

Tài Trợ & Tái Tài Trợ
Chúng tôi có nhiều chương trình cho vay phù hợp với qúy đồng hương. Khi qúy vị cần Tài Trợ & Tái tài trợ xin liên lạc ngay với Ana Funding, Inc. 714-636-2299.

Quản Lý Tài Sản
Qúy đồng hương cần cho mướn nhà hay cơ sở thương mại ngay, Xin liên lạc An Nguyễn ở Ana Real Estate, 714-636-2299. Chúng tôi sẽ giúp quý vị cho mướn được giá cao và lệ phí nhẹ, nhờ một hệ thống quảng cáo rất hữu hiệu trên mọi phương tiện truyền thông: Television 57.4 (SET) mỗi thứ Bảy từ 10:00 am tới 10:30 am. Radio 106.3 FM mỗi thứ Năm từ 4:00 tới 4:30 pm. Và 24/24 trên trang mạng www.nguoi-viet.com với số người vào xem trung bình hơn 60 ngàn người mỗi ngày.

Broker An Nguyễn Kiều Mỹ Duyên DRE # 00847 066 kính mời.
Business: (714) 636-2299. Cell: (714) 260-5884 (sau giờ làm việc)
Email: kieumyduyen1@yahoo.com

_____________________________________

LÀM SAO ĐỂ MUA NHÀ?

Là Real Estate Broker gần 30 năm và học hỏi không ngừng chúng tôi mong đem đến những kinh nghiệm nhỏ nhoi của mình đến với quý đồng hương, và mơ ước quý đồng hương mọi gia đình có một ngôi nhà để ở sau khi có công ăn việc làm.

Sau đây là những điều cần thiết để có thể mua nhà:

1. Có công ăn việc làm 2 năm.

2. Có tiền dành dụm để down payment, nếu quý vị là chiến binh Hoa Kỳ hoặc cựu chiến bing khỏi phải có tiền down, gọi là VA, có thể yêu cầu chủ nhà trả cho tiền giấy tờ.

3. Người mua nhà lần đầu, ở trong nhà có thể đi theo chương trình FHA, bảo đảm bởi chính phủ, chỉ down 3.5%.

4. Phải có tiền down payment, tiền giấy tờ, dự trù thêm 2 tháng tiền nhà.

5. Điểm tín dụng phải tốt, nếu không tốt phải tìm đến 1 chuyên viên cho mượn tiền để hỏi ý kiến, tạo thêm tín dụng cho mình.

6. Tiền có sẵn trong nhà băng ít nhất 3 tháng.

7. Phải soạn sẵn W2 trong 2 năm, và income tax return, nếu người mua nhà làm chủ cơ sở thương mại thì phải thêm P&L (Profit and Loss)

8. Soạn sẵn Paystub 2 cái

Quý vị có thể đi tìm nhà ở thành phố mình yêu thích sau khi tham khảo ý kiến với chuyên viên địa ốc, xem quý vị có thể mượn được bao nhiêu tiền trong khả năng của quý vị. Nếu có con nhỏ nên tìm gần trường học, nếu có ông bà cha mẹ già thương hay đi chùa hay nhà thờ thì nên chọn nhà gần chùa hay nhà thờ cho ông bà cha mẹ của mình có sự tiện nghi; nếu cha mẹ hay bệnh thì nên tìm gần bệnh viện.

Bây giờ thì nhà ra thị trường nhiều lắm, giá rẻ, nhưng mượn tiền thì khó, khó hơn những năm trước.

Dù khó cũng có rất nhiều người đã làm chủ một căn nhà trong vòng 45 ngày, nếu quý vị chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi đi xem nhà. Nên mua nhà vừa với túi tiền của mình, bắt đầu nên mua một căn nhà nhỏ, rồi từ từ để dành nhiều tiền sẽ mua nhà lớn hơn.

Tiền lời thấp trong vòng 50 năm qua, chưa có năm nào tiền lời thấp bằng năm nay, đây là cơ hội tốt nhất để quý vị có công ăn việc làm, có tiền để dành nên làm chủ một căn nhà.

Nhà nhỏ nhà lớn gì cũng là nhà của mình, mua nhà cuối năm được trừ thuế, mua nhà có nhà để ở và cũng là một cách đầu tư tốt, đầu tư dài hạn, xin đừng nghĩ răng mua nhà là có lời ngay.

Nếu quý đồng hương có bàn tay khéo léo, chủ nhà lại siêng năng thì nên mua nhà cũ, sau đấy sửa chữa theo ý mình, trồng cây cỏ cho nhà có bóng mát, có hoa lá, cho nhà đẹp hơn, sửa nhà theo túi tiền của mình.

Nếu mua nhà đẹp dọn vào ở ngay thì nhà này nhất định phải mắc. Tùy theo từng người mua nhà, tùy theo lợi tức hàng năm, tùy theo có tiền bao nhiêu để đặt cọc v.v. Người nào làm chủ nhà đầu tiên cũng hớn hở lắm, vui lắm, hạnh phúc và hãnh diện về căn nhà của mình.

Nhưng xin thực tế, đừng bao giờ đòi hỏi nhiều quá, nếu quý vị muốn dọn vào ở ngay xung quanh Little Saigon mà đòi nhà giá $300,000 thì đi coi nhà có mòn 20 cái vỏ xe cũng không tìm được. Chúc quý đồng hương gia đình nào cũng chủ ít nhất một căn nhà.

Kiều Mỹ Duyên

____________________________________

CÓ NÊN MUA HAY BÁN NHÀ SHORT SALE ?

Mấy năm trở lại đây nhiều đồng hương quen với từ mua nhà “short sale”, vậy thì mua nhà short sale là gì mà nhiều người thích thú mua nhà kiểu này ?

Nhiều người mua nhà lúc giá nhà đang lên cao, sau đó lại mượn nợ thứ hai trong căn nhà này, hoặc mượn credit line, lấy nhà làm bảo chứng cho món nợ của mình. Chủ nhà lỡ có thất thế không trả tiền nhà hàng tháng, để cho nhà băng kéo nhà của mình thì 7 năm sau mới có thể mua lại nhà khác. Giá nhà thì thấp mà nợ thì nhiều, chỉ còn một cách bán nhà short sale.

Chủ nhà để nhà trên thị trường thấp hơn giá thị trường để có thể hấp dẫn người mua, lúc nào người đại diện chủ nhà cũng viết them một vài hàng chữ như sau: offer subject to lender’s approval. Nghĩa là người mua nhà phải chờ nhà băng chấp thuận.

Mua nhà dưới món nợ thiếu thì làm sao ? Ai sẽ chịu số nợ thiếu sai biệt đó ? Nhà băng sẽ chịu, nếu nhà băng bằng lòng ký giấy sẽ không tiếp tục đòi nợ thì chủ nhà sẽ an toàn chờ vài năm sau mua nhà khác.

Thiên hạ đi mua nhà theo kiểu Short Sale, rẻ, dưới giá thị trường, nhưng hên xui may rủi, phải chờ đợi, nhiều khi 3 tháng đến 6 tháng, nhà băng sẽ chọn offer nào tốt nhất, thường thường họ sẽ chọn người nào trả tiền mặt, nếu 2 người trả giá bằng nhau thì người trả tiền mặt sẽ được ưu tiên. Bán nhà cho người có tiền mặt trong tay thì sẽ nhanh hơn.

Tội nghiệp cho những người chờ 3-6 tháng cuối cùng căn nhà mình yêu thích thuộc về người khác . Tôi thường an ủi khách hàng của mình như sau: cái gì của mình là của mình, của tìm người hay người tìm của cũng thế, cái gì của mình là tìm đến mình.

Mua nhà cũng vậy, nhà nào mình thích thì hãy trả giá thật nhanh, chần chờ thì sẽ không tới tay mình. Giá nhà bây giờ rẻ chưa từng thấy trong vòng mấy chục năm qua, tiền lời thấp trong 55 năm qua. Giá nhà rẻ, tiền lời thấp, lý tưởng nhất cho người mua nhà lần đầu để ở.

Như tôi đã nói, nhà nhỏ hay lớn gì nếu làm chủ được một căn nhà là điều hạnh phúc.

Hiện nay nhà short sale để lên thị trường cũng nhiều, đa số là nhà không đẹp, người chủ buồn rầu vì sửa soạn mất nhà thì có ai giữ cho nhà đẹp bao giờ ? Nhưng được mua rẻ dưới giá thị trường 30-40,000, nếu bỏ ra một số tiền 10-15,000 sửa chữ sẽ đẹp theo ý mình thì tại sao không mua phải không quý độc giả ?

Tôi thường khuyên người quen của mình nên liệu cơm gắp mắm, nếu mình có ít tiền thì nên mua nhà rẻ rồi từ từ sửa soạn, sơn phết màu sắc theo ý mình, trồng cây cỏ xanh mướt thì nhà sẽ đẹp ngay, đẹp là do bàn tay khéo léo của mình ?

Biết như thế thì có nên mua nhà short sale không ?

Có nên bán nhà short sale nếu nhà mình món nợ cao hơn giá trị căn nhà ? Lợi hay hại tùy theo quan niệm của từng người. Đừng bị khổ sở quá vì căn nhà của mình, bán nhà xong là thong dong rong chơi, mướn chung cư để ở hay ở nhà người thân sau này sẽ mua nhà khác ? Người nào cũng có thể vươn lên nếu mình có ý chí. Không có người nào gục ngã mà không đứng dậy nếu mình muốn.

Có nhiều người gặp hoàn cảnh không tốt đẹp như làm chủ nhiều nhà, hai vợ chồng lại thất nghiệp, tiền dành dụm xài mãi cũng hết, vậy thì phải làm sao ? Phải tìm đến những người chuyên môn để hỏi ý kiến, tìm biện pháp nào hay nhất, khả dĩ nhất có thể thoát ra khỏi cảnh bế tắc thì cứ làm, nếu ngồi một chỗ mà than phiền thì cũng vô ích.

Nếu quý vị cần tham khảo về việc bán nhà short sale, hay mua nhà short sale xin gọi đến chúng tôi: An Nguyễn, Real Estate Broker 714-636-2299

Kiều Mỹ Duyên

____________________________________

THỊ TRƯỜNG ĐỊA ỐC CHƯA ĐẾN MÙA HÈ ?

KIỀU MỸ DUYÊN

Nhiều chuyên viên địa ốc tâm sự:

- Cô ơi, nhà lên thị trường không đủ bán.

Nhà rao bán thì ít mà người mua thì nhiều, một khi số cung và số cầu sai biệt, cầu thì nhiều mà cung thì ít thì tự nhiên có sự mua dành mua giựt, mua trên giá chủ nhà để bán. Nhà băng tịch thu nhà, sửa chữa đôi chút, có khi không sửa chữa rồi để lên thị trường, để giá thấp, người mua nhà đi xem nhà ào ạt, đi xem từng đoàn người , rồi trả giá, người nào trả giá cao nhất, mua bằng tiền mặc không cần mượn tiền nhà băng thì người đó có nhiều hy vọng được làm chủ căn nhà mà họ yêu thích, còn người mua không được thì cứ tiếp tục đi xem nhà. Chuyên viên địa ốc nào giỏi có kinh nghiệm, chịu khó, và khách hàng nào quyết định nhanh chóng thì mua bất động sản nhanh hơn, của tìm người nhưng đôi khi người cũng tìm của. Một căn nhà xinh xắn với giá phải chăng vừa để lên thị trường, mình thích thì cũng có hàng trăm người thích căn nhà đó. Vì thế phải nhanh và quyết định thật nhanh mới được “cái nhà là nhà của ta”, nếu không thì đi xem nhà hoài mà giấc mơ nhỏ bé của mình chưa thành hiện thực được.

Mùa hè là mùa mua bán nhà nhiều nhất, nhưng tại sao bây giờ mới mùa Xuân mà thiên hạ đi xem nhà và mua nhà nhiều như thế ? Bởi vì nhà để trên thị trường không đủ bán. Vì giá nhà còn thấp. Vì tiền lời thấp nhất trong mấy chục năm qua. Vì tiền mướn nhà tăng, tăng nhiều hơn tất cả mọi năm. Vì những nhà đầu tư nhảy vào thị trường địa ốc. Nhiều người mua nhà lần đầu, dành dụm từ lâu bây giờ có số tiền khá có thể mua nhà. Những người lớn tuổi từ các tiểu bang lạnh về Cali mua nhà để hưu trí dưỡng già. Những người ở các nước khác đầu tư nhà ở Hoa Kỳ, vững vàng hơn không sợ lạm phát. Nếu để dành tiền trong ngân hàng đồng tiền sẽ mất giá , sẽ mất nhiều lắm. Đó là những yếu tố có thể làm cho nhiều người vội vàng đi mua nhà nếu không sẽ lỡ cơ hội bằng vàng.

Theo tôi thì tùy theo hoàn cảnh của từng người, có người vì bảo lãnh gia đình ông bà cha mẹ sang Hoa Kỳ phải mua nhà gấp thay vì mướn nhà. Nếu có điều kiện nên mua nhà ngay vì mướn nhà chỉ làm giàu cho chủ nhà. Những người trẻ sắp lập gia đình nên mua nhà để có đời sống riêng tư. Những người mua nhà để ở hay để đầu tư cũng là cơ hội trừ thuế cuối năm, có người có nhà mới tiết kiệm hàng tháng trả tiền nhà, nếu không có nhà thì có bao nhiêu tiền cũng xài hết.

Mua nhà không nên đợi mùa hè, mùa hè thì nhiều người mua nhà hơn, con trẻ đến trường, dời chỗ ở, đổi nhà thuận tiện hơn người có con trẻ. Nói tóm lại mua nhà mùa xuân, hạ, thu, đông, mùa nào cũng tốt, miễn là mua nhà nơi vị trí tốt, gần trường học, an ninh, nhà có đất ở đây cũng tùy người, nếu người trẻ vừa đi làm vừa đi học thì ở condo có người chăm sóc cây cối cho mình. Mua nhà vừa với túi tiền của mình là tốt nhất, nhưng đừng kén chọn quá, nếu đòi nhiều điều kiện quá, đi hoài mòn bánh xe mà vẫn chưa làm chủ một căn nhà thì mệt lắm ?

Ở đâu quen đó, đến chỗ lạ cũng mất nhiều thời gian tìm hiểu những người xung quanh, nhưng có nhiều người thích đổi chỗ ở khá hơn, sang trọng hơn, khi họ có nhiều tiền, thì cũng nên thực hiện ý định của mình.

Làm nghề địa ốc gần nửa đời người nhưng đến ngày hôm nay tôi vẫn thích đi xem nhà, nhà nào, thành phố nào tôi cũng thích tìm đến, làm broker không phải chỉ ở trong văn phòng, xem nhà qua hình, mà đi xem tận nơi, bằng mắt của mình, mới có ý kiến về căn nhà đó với thân chủ của mình, người có kinh nghiệm chỉ cần đi một vòng nhìn căn nhà từ trước đến sau, trong nhà đến ngoài nhà có thể biết ngay căn nhà đó có thể thích hợp với thân chủ của mình hay không ?

XIn đừng đợi mùa hè, nếu có ý định mua nhà làm chủ một căn nhà thì nên đi xem nhà ngay, ngay từ bây giờ, không chần chờ và khi xem nhà rồi, thích một căn nhà nào đó thì trả giá ngay, biết đâu quý vị sẽ làm chủ một căn nhà ngay từ bây giờ đâu đợi đến mùa hè. Nếu quý vị muốn thực hiên một giấc mơ nhỏ bé của mình, làm chủ một căn nhà xin gọi cho An Nguyễn- broker Ana Real Estate. 714-636-2299.

Chúng tôi có nhiều chuyên viên có thể đưa quý đồng hương xem nhà ngay hôm nay không đợi ngày mai. Mình có nhà sau này mình đi về với ông bà thì con cháu của mình cũng có một căn nhà để ở. Giản dị chỉ có thế.

Kiều Mỹ Duyên bao giờ cũng chúc lành cho quý vị. Làm chủ một căn nhà, sống hạnh phúc trong căn nhà của mình.

Kiều Mỹ Duyên

___________________________________________________

KHÔNG NÊN TIN NGƯỜI MÌNH CHƯA BIẾT !

KIỀU MỸ DUYÊN

Làm nghề địa ốc tôi được quen nhiều, nghe nhiều người tâm sự tôi xin kể quý độc giả nghe, mong rằng kinh nghiệm nhỏ nhoi này sẽ giúp được quý đồng hương cẩn thận, và cẩn thận, trong đời sống hàng ngày ai tốt ai xấu mình cẩn thận vẫn hơn.

Một buổi tối, một giọng nữ gọi tới và để lại lời nhắn hai lần, tôi biết có việc gì quan trọng tôi gọi lại ngay:

Cô gái đầu dây nói với giọng khẩn cấp:

- Dì ơi, dì ơi, con tái tài trợ địa ốc, con có phải đưa lý lịch cá nhân, bằng lái xem an ninh xã hội cho một người mà con không quen biết hay không thưa dì ?

Tôi hỏi ngay:

- Người đó là người nào vậy con ?

- Con không biết tự nhiên chồng con mời về nhà, rồi đòi lấy giấy tờ cá nhân của con.

- Ai giới thiệu vậy con ?

- Chẳng có ai giới thiệu, chồng con đọc quảng cáo gởi về nhà rồi nói chuyện mời họ về nhà.

Giọng của cô gái có vẻ lo lắng.

Người đàn ông lên tiếng:

- Tôi gọi điện thoại nói chuyện rồi họ mời tôi ra nhà hàng, thì tôi mời họ về nhà để gặp vợ tôi thôi.

Tôi hỏi:

- Họ là ai ?

- Là loan officer, cho mượn tiền, họ gởi thư quảng cáo đến nhà thì tôi gọi họ, họ gọi tới và nói ở nhà hàng ? Tôi thấy ở nhà hàng không tiện nên mới về nhà.

Tôi vô cùng ngạc nhiên sao có người quá thành thật, người lạ mặt chưa bao giờ gặp mặt sao dám mời về nhà. Tôi hỏi tiếp:

- Sao không đến văn phòng của họ, họ phải có công ty, có văn phòng chứ ?

Người đàn ông nói với tôi không biết văn phòng của họ ở đâu.

- Đọc quảng cáo của họ gọi lại nhà thì tôi gọi họ trong lúc tôi muốn tái tài trở cho lãi suất thấp.

Qua cuộc đối thoại trên của hai vợ chồng trẻ (tôi đoán là trẻ), tôi hết hồn, hay là tôi quá cẩn thận, quá bảo thủ ? Khi tôi làm việc với công ty nào mới, tôi thường lên Google để tìm xem công ty đó có thật không ? Biết đâu là công ty ma ? Hay không có giấy phép ? Tôi thường tìm hiểu bằng nhiều phương tiện khác nhau, tôi nhớ thập niên 80 tôi đi làm nghề địa ốc, offer đầu tiên của tôi ở Anaheim, nhà này gần trường đại học Cal State Fullerton, người mua nhà này là hai vợ chồng làm chủ một hãng điện có nhiều nhân viên, rất thành công, người mua nhà đi theo tôi và ngồi ngoài xe đợi, lúc đó không có máy fax như bây giờ, cũng chẳng có email, giao tiếp bằng điện thoại rồi đến gặp chủ nhà trình bày về offer của mình, tôi là người mới vào nghề địa ốc, lúc đó tôi vừa tốt nghiệp 4 năm đại học ở Fullerton, học về ngành báo chí, học xong tôi học tiếp tục địa ốc, người đại diện chủ nhà bảo tôi ngồi vào phòng khách đợi, bà ấy cầm business card của tôi, và vào phòng làm việc của chủ nhà gọi lên Real Estate Department xem An Nguyễn có phải là Real Estate Broker thật hay không ? Về sau bà ấy nói là cho tôi như thế. Ở đất này muốn kiểm chứng người nào có bằng cấp hay đã học ở trường nào dễ quá, đâu có gì khó, nhất là bây giờ nhiều phương tiện lắm.

Chúng tôi đã viết nhiều bài để chia sẽ những kinh nghiệm của mình với quý đồng hương để tránh bị lường gạt, ở xã hội này nhiều người tốt lắm, nhưng cũng có người xấu, nếu người xấu mà gặp chúng ta thì mệt lắm, chúng ta nên đề phòng vẫn hơn, trước khi tin người nào về việc gì thì nên kiểm chứng thật kỹ càng, ở cùng một quận thì sự kiểm chứng dễ lắm.

Kiểm chứng để khỏi bị lừa, tôi thường khuyên nhiều người thân của tôi, nếu còn học được thì nên đi học thêm, ở các trường có nhiều lớp hay lắm, chẳng hạn những lớp học về điều tra, tâm lý học, học càng nhiều càng tốt, nếu nghe một người trả lời một câu hỏi của chúng ta nhiều lần , mà lần nào cũng khác nhau thì quý vị sẽ biết người đó nói dối rồi.

Nghe câu chuyện qua điện thoại của cô gái trẻ gọi tôi và nói chuyện có vẻ khẩn cấp, tôi cũng hơi lo, nhưng đến bây giờ tôi vẫn không biết hai vợ chồng có bị lừa hay không ? Tôi đã từng bị kẻ gian làm check giả rút tiền ở ngân hàng, tôi đã đi thưa, và cuối cùng được đền, họ làm check giả cùng mẫu, cùng cỡ, ký tên giả, quý độc giả nên kiểm tra tiền hằng tháng của mình ở ngân hàng nếu thấy mất mát phải đi khai báo với Cảnh Sát và với ngân hàng ngay, đừng chần chờ, hàng năm kẻ gian lấy biết bao nhiêu tỉ đô la của người khác ?

Cầu xin ơn trên ban phúc lành cho quý đồng hương đừng gặp nạn, vì thì giờ ở đây quý lắm, gặp nạn thì mất thì giờ, hại sức khỏe, và hao hơi lắm. Kiều Mỹ Duyên lúc nào cũng lắng nghe tâm sự của quý vị. Viết sự thật thì nhiều người thích đọc, và hữu ích cho người khác, điện thoại của Kiều Mỹ Duyên là 714-636-2299. Tôi không biết viết văn chương hoa lá, chỉ biết viết ra việc thật và cũng là sự thật, mình viết để người khác đọc tốt nhất là viết thật, không có thì giờ để ngồi mơ mộng viễn vông. Mơ mộng làm cho đời sống phong phú hơn, nhưng đôi khi mơ mộng quá thì sống trên Trời xa hẳn trần gian, thì sẽ lẻ loi cô độc.

Sống đến tuổi này tôi đã nhìn thấy nhiều người rất hạnh phúc, may mắn đến không ngừng, có nhiều người bất hạnh đến liên tục, không thể hiểu nổi, thôi thì cứ nói: nhờ phúc đức của ông bà để lại. Phúc đức không phải chỉ làm một đời là đủ, phúc đức phải tu kiếp này đến kiếp khác, tôi nghĩ như thế.

Mong quý đồng hương được nhiều may mắn, được nhiều phúc đức trong đời sống hàng ngày.

KIỀU MỸ DUYÊN

__________________________________________________

NÊN TRÁNH BẤT TRẮC

KIỂU MỸ DUYÊN

Tôi thuộc về môn phái bảo thủ nên làm việc gì tôi cũng hết sức cẩn thận, và tôi khuyên bạn bè tôi cũng thế.

Tôi vào thương trường địa ốc và tài trợ địa ốc gần hơn nửa đời người, đủ thời gian dài để thấy, để nghe những chuyện dở khóc dở cười trong cộng đồng Việt Nam ở quận Cam, tôi cũng đã nhìn nước mắt chảy dài trên má của nhiều đồng hương tội nghiệp, và tôi cũng đã nhìn thấy những con mắt buồn bã, những tiếng nức nở, những lời nói tuyệt vọng gần như muốn tự tử. Than ôi, biết bao nhiêu là chuyện buồn, tôi định sau khi hưu trí tôi sẽ viết hồi ký chuyện làm địa ốc, và tài trợ địa ốc. Nhưng sợ lâu quá, trí óc không còn nhớ nhiều, và tay run sẽ không viết được, cho nên bây giờ viết từ từ cho bà con thưởng thức.

LOAN MODIFICATION:

Nhiều chủ nhà nợ nhiều quá, nhà rớt giá, nợ nhiều hơn giá trị căn nhà nên xin với nhà băng giảm nợ, giảm tiền lời để có thể trả được hằng tháng. Chương trình này hay lắm, khi 2 vợ chồng có người thất nghiệp, hay lương hằng tháng bị giảm vì làm ít giờ, hay trong gia đình có người đau ốm v.v. nhiều biến cố xảy ra, chương trình trên rất hấp dẫn với chủ nhà. Nhưng than ôi, quý chủ nhà cứ hỏi những người xung quanh, gồm những người thân của mình hay bằng hữu có bao nhiêu người đã được giúp đỡ qua chương trình trên ? Mời quý đồng hương lên web của báo Orange County Register để đọc lại những bài báo (còn lưu trữ) trên trang nhà của báo này, tôi còn nhớ rõ ông tổng trưởng tư pháp của tiểu bang California là ông Jery Brown, lúc đó ông chưa là Thống Đốc của tiểu bang Cali, lúc đó ông nói: 100 người làm Loan Modification chỉ thành công có 1%, và loan officer không được lấy tiền trước, chỉ nhận thù lao sau khi thành công. Vậy mà nhiều người lấy tiền trước, không thành công, không trả lại và nhiều người đã vào tù. Báo Register cũng đã đăng những bài phóng sự rất dài về đề tài này.

Tuần rồi một đồng hương lại thăm tôi và nói:

- Ở đời sao có người cẩu thả quá, em đưa cho nó $8,000 (nói đích danh người nhận tiền, có receipt) nói rằng sẽ làm Loan Modification cho em, nhận tiền rồi, nhà em bị tịch thu, bán đấu giá, em tức lắm. Nó sẽ trả hậu quả ngay đời này, không đợi đời sau đâu.

Tôi thường an ủi nạn nhân:

- Thôi thì của đi thay người. Nếu họ thiếu nợ, thì kiếp sau họ sẽ trả, trả gấp trăm lần hơn.

Tôi thường khuyên những người quen của tôi:

- Làm việc gì cũng nên cẩn thẩn, cẩn thận và cẩn thận, nhất là những việc làm liên quan đến tiền.

Chẳng hạn khi mua nhà, viết ngân phiếu đặt cọc hay định giá nhà nên để ngân phiếu: tên của công ty, không nên viết cho tên cá nhân. Nếu có gì không rõ ràng minh bạch thì nên gọi cho chủ của công ty đó để hỏi tại sao viết ngân phiếu cho cá nhân, người chủ sẽ biết ngay là nhân viên của họ có gì mờ ám? Bởi vì tiền đặt cọc để mua nhà hay đặt cọc để định giá nhà thì viết check cho công ty không thể viết cho cá nhân. Người nào học địa ốc thì bài học giống nhau, nhưng có người không làm đúng như bài mình đã học thì có âm mưu gì đó.

Bất cứ làm việc gì cẩn thận vẫn hơn. Bây giờ nếu tôi là người đi mua nhà (nếu tôi không phải là real estate broker) chắc chắn tôi sẽ khó, khó sâu sắc hơn bất cứ người khách hàng nào.

Tôi sẽ làm những việc sau đây:

- Sưu tra lý lịch, xem người chuyên viên địa ốc có bằng địa ốc của tiểu bang Cali hay không ? Bằng của người đó còn hiệu lực hay không? Nếu bằng hết hiệu lực vẫn còn bán nhà thì bất hợp pháp. Khi đối diện với chuyên viên địa ốc, tôi sẽ hỏi người đó hàng năm người đó có tiếp tục học thêm những luật mới không ? Chuyên viên địa ốc không phải là luật sư nhưng ngành địa ốc cũng có những luật của địa ốc, có những án lệ hàng năm, quý độc giả có thể sưu tra án lệ ở tòa án, bởi vì những bản án vẫn còn lưu trữ ở tòa án, cứ đến thư viện của tòa án, lầu 3, nếu không biết tìm sẽ có chuyên viên thư viện chỉ dẫn, quý đồng hương cũng có thể lên trang mạng của toà án đọc những bản án cũ mới vẫn còn lưu trữ, nếu đọc sẽ biết, không hiểu sưu tra trong tự điển.

Không biết điều gì đó thì nên hỏi người khác, nên hỏi người chuyên môn có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, cộng đồng Việt Nam nhỏ lắm, sống với nhau mấy chục năm, người nào sống vững dàng thì ai cũng biết, trừ thù oán cá nhân thì không kể, nhưng nếu là người sống đàng hoàng thì mọi người cũng biết, làm thương mại mà sống đến 5-10 năm nhất định phải xuất sắc, làm thương mại mà không ra tòa, không vào tù là những người làm việc ngay thẳng, làm việc cẩn thận. Người Hoa làm thương mại từ đời ông đến đời cha, từ thế hệ này sang thế hệ khác vẫn vững như bàn thạch thì phải nói rằng họ rất xuất sắc.

Đọc báo Register tôi thích nhất là mục kinh tế, tài chánh và mục watch dog, ở đây tôi học được nhiều điều hay. Bao giờ tôi cũng cầu xin Ơn Trên ban phúc lành cho quý đồng hương, nhưng than ôi phúc bất trùng lai họa vô đơn chí, họa đến lúc nào không ai biết trước , cho nên nếu mình làm việc phúc đức hy vọng tai qua nạn khỏi.

Hy vọng những việc bất trắc đừng xảy ra trong cộng đồng Việt Nam, hy vọng những kinh nghiệm nhỏ bé của chúng tôi trong mấy chục năm hành nghề địa ốc và tài trợ địa ốc chia sẻ với quý đồng hương để quý vị thận trọng hơn trong bất cứ việc gì liên quan đến tiền. Làm ra tiền bằng sức lực của mình là điều tốt, tiền kiếm được cũng phải do sức lực nhưng đừng để ai lợi dụng mình. Nếu quý đồng hương có việc gì buồn bã xin kể cho chúng tôi nghe, nhất định Kiều Mỹ Duyên sẽ lắng nghe để cùng thông cảm với quý vị. Số điện thoại 714-636-2299. Và bây giờ tiền lời thấp nhất trong vòng mấy chục năm qua, và giá nhà không cao lắm, giấc mơ làm chủ một căn nhà có thể thực hiện được nếu quý vị có công ăn việc làm.

KIỀU MỸ DUYÊN